多地出台房价限跌令,地产商会:开发商两难,为何不能降价卖房?
2022-06-27
来源:光宇吐楼市
人之所以犯难就是因为考虑太多,需要照顾各方利益。市场也是如此,房地产市场就正处在这样一个尴尬境地,过去如此,现在也如此。
过去为了落实房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,可以说调控政策不断收紧,这是为了防止市场过热。如今,要对过去的一些政策进行微调,担心调控过紧导致市场过冷。
所以,当各地陆陆续续对之前的房地产调控进行松绑时,犹抱琵琶半遮面,羞羞答答,一是内生的需求,迫切、急需松绑,另一方面是不知道底线在哪里,如果贸然出台,可能被收回甚至出现更严重的后果。
房地产调控是讲究哲学辩证思维的,可是这个度该如何把握真的不好说,需要在各方之间寻求一个最佳平衡点,让所有人都满意谈何容易?
就拿一个最简单的降价来说,实际上,从开发商的角度看,很多时候降价是有需求的,但为什么不降价?可能还真不是他们自身的原因。
如果说过去开发商不降价可能是房地产高速发展的大环境不需要他们降价,那么在房地产处于深度调整期后,降价促销应该是开发商的本能或者说是唯一出路。
但往往受制于多方压力,降价并没有形成潮流和规模。究其原因,开发商降价必须过三道坎,老业主、地方和同行们是否答应。
老业主不让降价很容易理解,买了房谁希望自己的资产缩水?心情可以理解,至于对错今天就不讨论了。
同行不希望你降价,枪打出头鸟,一个是嫉妒你降价跑量,同行是冤家,二是你降价人家怎么卖?即所谓的扰乱了市场秩序。
地方阻止降价就更容易理解了,因为土地财政问题,很多地方对此依赖度非常高,这也是这么多年极力要摆脱却很难摆脱的现实问题。尤其是一些经济不太发达,而人口流出较严重,还没什么支柱产业的地方,更加依赖房地产。
这就是个恶性循环,越依赖越离不开,此前很多三四线城市房价上涨,土地也跟着上涨,财政算是有了缓解,但如今房地产深度调整,过去的投机需求大大减少,外地人也不来,这就导致房地产起不来,财政大受影响。
在他们眼里,房价是断然不能降的,因为直接受损的将是地方财政。有些城市说,不能降价是为了维护购房者的合法权益,有的说是要遵循市场规律,还有的表示防止扰乱市场秩序,甚至给开发商扣上了“恶意降价”的帽子。
这么看来,很多开发商也是没办法,他们自然懂得降价促销回笼资金的道理,尤其是,这些年,三道红线、资金监管、收紧融资,房企回流现金成了生命线,而回笼资金没有什么比降价来得更直接。所以,很多开发商唯有降价卖房,当然得变着花样降价,而不能直接说。
这就导致开发商和地方对于降价的矛盾也在不断寻找平衡,有的城市能接受5%的降幅,有的是10%,如果能到15%就已经够有量的了,当然购房者是否买账还是另一回事。
近日,福州市平潭综合实验区四部门联合发布通知提出,各房地产开发企业在销售商品住房时,实际销售价格不得超出备案价格上下幅度15%。
稍微有点常识的人都清楚,在楼市持续低迷之际,这样的政策表述主要还是为了防止房价大幅下跌。除了这个信号,我认为更应该从积极层面看,相比5%的降幅容忍度,15%已经算良心了,而且这也是鼓励开发商降价的一种暗示,况且房价真的不能大跌,当然什么叫大跌还需要探讨。
对此,广东省地产商会近日向相关部门提出关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议:房企拟在三四线等较低能级城市积极去化库存,以价换量,争取现金回笼,但不少地方“限价令”令企业无法根据市场实际情况降价促销,无法通过快速销售以回款自救,形成了进退两难的不利局面。
这真是点出了房企与地方之间的矛盾问题,如果房子都卖不出去,你还在坚守什么?所以,商会质问, “既然国企可以低价收购民企优质资产,普通民众为何不能以低价购买商品房?”
商会建议各地应进一步结合实际放宽“限价令”限制范围,以利于房企合理降价促销自救。看来,在商会眼里,15%都不是底线,还有很大的降价空间。
大家可能会说,降价会让人更没底,更加没有信心,或许是,但是如果调整下思路,改变买涨不买的观念,或许比起小打小闹的政策微调,降价来得更畅快淋漓,也更加有效快速回笼资金吧。其实,降价没那么可怕,矫情都是这些年惯出来的毛病。
推荐阅读
-
11月1日起,北京公积金将执行“认房不认商贷”
11月1日起,有商业贷款记录、无公积金贷款记录,且在北京市无房的公积金缴存职工家庭,可执行首套住房公积金贷款政策。 10月31日,北京住房公积金管理中心发布通知,优化住房公积金“认房认贷”政策,宣布住房套数认定将不再考虑商业贷款情况。
-
宜居宜业 星光里让青年开启三环多彩生活
家的地段和稀有度对于高阶人士来说意义非凡。现如今,新房越来越远,入住三环成为一张幸运名片。三环集中了优渥的购物、育儿、医疗、文娱资源,拥有独放异彩的魅力。今年2月份,中建东孚获得朝阳小红门地块。一大批买房人将它奉为梦中情房。它犹如王冠上的钻石,璀璨夺目。小红门在东南三环黄金位置,临近地铁十号线、五号线、亦庄线。在国贸上班的金融白领们,住在这里是绝佳选择。当五环外的同事早起驾车被堵在高速上时,小红门的中建星光里可以让你有更多的个人支配时间。早起做个瑜伽,或者做一个丰盛的早餐,不用忍受城市病,疲于奔波,节省下的精力用于对自己的关爱和家人之间的交流。·住在三环,可以快速到达各大商业核心圈。合生汇、富力广场、skp这些著名的shoppingmall都是一脚儿油就能到的文娱、购物天堂。工作时间精神高度紧绷,下班后便肆意挥洒青春。这里是适合年轻人的家,一出门就能拥抱全世界,玩转国际购物潮流。未来片区内还将新建高端写字楼,顶级酒店,以及合生里等知名购物中心,提升整个片区的宜居性。这里定位CBD国际生态区,附近规划了近百万方的城市林海公园,是大人和孩子都爱的鲜氧绿意之地。周末的好天气,和家人一起去公园里走一走,面对蓝天白云和郁郁葱葱的树木,内心都变得开阔。可以在这里露营、骑行、跑步,孩子们在这里尽情撒欢,生活与自然真正相融。·早在3年前,区域内新房价格就已经迈过了10万+门槛。北侧分钟寺新房售价最高已达12万+,中建星光里销售指导价格为8万左右,肉眼可见的差价放在眼前。未来片区的潜力在于还有新的待拍土地,等新房相继入市,城市界面不断优化,生活配套不断迭代,房屋售价也会水涨船高。如此绝佳位置,中建星光里却做到高奢却不高冷,用高阶审美标准,为青年人建造了一座现代雅奢生活住区。户型是大家最喜爱的三居、四居,无论是新婚小两口还是三代同堂,都能享受体面的生活。外立面选用稀缺蓝钻石材,搭配星光幕墙,让建筑有一种通透轻盈的感觉。屋内餐客厨通透一体,宽敞又明亮。人性化的收纳系统和新风、中央空调、同层排水等高品质硬装,居于此间,时刻感受精致与美好。对家的向往,是贯穿一生的初心绵长。中建星光里兼顾繁华的配套和宜居的生态。住进这里,你会爱上这种美妙生活。
-
招商玺|亦庄河西改善大平层 配套成熟 户型在线
在北京的东南方向,产业成片区,有学校加身,发展一骑绝尘的区域当属亦庄。这里有三个居住板块,核心区、河西区、台湖次渠。核心区发展最早,商业和环境都非常不错。台湖次渠依托地铁亦庄线和17号线,也有一些适合刚需的住房。河西区是三个板块中,比较沉稳,最具高端气质的一个片区,居住舒适度比较高。1亦庄河西区配套日益成熟 河西区被大家广泛关注是在2017年,那时候限竞房土地开始大批量供应。在此之前,这里是一个安静、低密度的纯粹居住区,只有金茂府、金域东郡、海梓府零星商品房,还有南海家园等回迁房,此外就是实验学校了。所以区域内有大面积的空地,是真正的地广人稀。 2017年10月,金地、保利、首开拿下这里第一块限竞房土地,开始建设楼盘和悦华锦,从此,亦庄河西区开启了高歌猛进的限竞房供应时代。截至目前,亦庄河西区陆续供应了8块土地,其中6块是限竞房,提供了大量的价格在5万左右的住房。剩余两块是商品房,都是走高端大平层路线,价格在7万左右,一块儿是中海京叁号院,一块儿就是今天想要说的主角招商玺。 河西区大量限竞房地块供应,房屋建设如火如荼,人气越来越足,配套自然就逐步跟上。之前这里最让人诟病的就是没有大型的商业,没有地铁,几年过去,这些问题都迎刃而解。 龙湖北京亦庄天街在去年9月正式开业,就在博兴八路上,是河西区比较大型的商业,各种餐厅、服装店铺、电影院都开始运营。住在这里的人们可以就近购物、休闲、娱乐、遛娃,买东西再也不用去亦庄核心区的沃尔玛了。天街的开业带给这里的业主全新的购物体验,让他们的生活更加丰富多彩。上图:亦庄天街,在招商玺西侧,下图:亦生活商业,在招商玺北侧 另外,这里T1小火车也开通了。亦庄T1线是从老观里站到定海园站,一共13.255公里,共有15座地面车站,纳入北京轨道交通线网管理,目前老观里站暂缓开通。亦庄T1线与轻轨亦庄线、区内12条公交线路实现换乘,联通核心区、河西区、路南区和路东区四大功能区,与规划S6线预留接驳。为这里的企业员工、居民出行提供更多便捷选择。T1小火车线路图 2城市界面整洁如新学校成区域王牌 现在的河西区,越来越繁华,生命力越来越旺盛。这里有产业、有住宅、有学校、有公园。就像一个自给自足的完美小世界。这里的城市面貌也比较好,楼盘都比较新,一切都井井有条。 跑盘君的好友住在旧宫,他曾和我说到,非常喜欢亦庄,街道干干净净,楼盘规划整整齐齐,十分看好亦庄的前景。 来看看亦庄河西区的大致排布:以南北向的博兴八路为界线,东侧就是招商玺和中海京叁号院,这边还有北京二中经开区学校。西侧就是以和悦华锦为代表的多个限竞房,此外还有金茂府等商品房。西侧还有亦庄龙湖天街和北京实验学校、人大附中亦庄新城学校。龙湖天街北边,往东拍摄,就是中海的新楼盘两个商品房相对位置 亦庄的魅力,还有一部分在于它的教育配套非常突出。这里名校云集,河西区现在有实验学校,人大附、还有北京二中。前一段时间,亦庄独立学区的政策出台,更是让这里的教育含金量再上一个台阶。独立学籍意味着,这里的孩子将会独立于大兴的学籍,享受区域内高质量的教育,这里肯定会成为强势的学区板块,对于房价也有促进作用。招商玺北侧,北京第二中学经开区学校3招商玺周边住宅实拍 招商玺是今天6月16日亦庄供应的土地,地块热度非常高,中皋置业以79.12亿元地价上限和5.3万㎡超低能耗建筑面积上限摇号摘得。后期由招商蛇口、中皋置业两大集团联合开发。项目占地约7.7万㎡,建控规模约17.79万㎡,容积率2.4。招商玺地块实拍 从位置上来看,地块距离亦庄T1线较近,西侧有约9万㎡的龙湖天街,周边还有体育公园、健身公园,以及北京十一学校亦庄分校、北京二中经开区学校等,还有一些住宅小区,生活配套成熟。4招商玺舒适四居户型解读 招商玺在户型方面,也做到了极致舒适。143平米的四居到228平米的四居,一共约900余套房。按照指导价7.7万/㎡计算,总价约1100万起,适合当地改善人群。 143平米四居A户型 143平米A户型是洋房户型,分布在1#,2#,四叶草户型,方方正正,四个房间在四角,互不打扰。两个卫生间都是明卫。 南侧的面宽达到11.5米,最大限度的享受阳光的照射,同时也有很好的观景效果。 餐厅、客厅、厨房垂直通透一体,是现在最流行的LDK设计。这样的好处就视线没有阻挡,屋子显得特别通透、明亮。没有浪费面积,动线也非常合理,主人在厨房做好了饭,不用绕太多路,就能将美味佳肴端到餐桌,一家人一起享用美食。吃完饭可以到客厅看看电视,放松一下。 主卧室是一个套间,南侧窗户带一点转角飘窗,并且有步入式的衣帽间,主卧的卫生间做了双台盆的设计,早上两个人同时洗漱也不会拥挤。 一进门还有一个独立的玄关。这个户型三代同住完全够用,非常舒适。
-
京投发展森与天成|南四环地铁上盖 畅享繁华商业与绿意公园
地铁作为城市的生命线,宛如主动脉般输送着人气与活力,赋能区域发展,提升房产价值。购置临近地铁的房产,不仅让回家之路变得轻松便捷,更能享受到区域繁荣与配套设施的逐步完善,为生活增添更多便利与舒适。 说到地铁上盖楼盘,就不得不提京投了,它是这方面的专家,可以把地铁的便捷与小区的舒适完美结合。郭公庄的西华府、臻御府,西三环的琨御府,还有北边海淀的京投发展·岚山,东边的北熙区,都是京投在地铁旁盖的小区。京投在这个领域深耕多年,自然总结出一套工艺手法,知道如何减震、隔音,降低地铁对居民的影响。 现在,京投又在南四环新宫建设新房,名字叫做京投发展森与天成。这个小区有一部分楼栋是地铁上盖,有一部分楼栋是在落地区域。地铁上盖的区域,楼体下方是车辆检修段,像这种情况,通常会把整个楼体抬高。跑盘君的朋友住在西华府,她的楼层就是抬高设计的,她家所住的楼栋,一层位置相当于别人的三层。我特意咨询了一下她的居住感受,好处就是出行很方便,晚上比较晚回家也有地铁。稍微需要注意的是,在小区里可以听到地铁维修的声音。此外,小区也有绿化,并且也比较多,但不是那种根系特别发达的大树。总体感受利大于弊。1新宫:地铁交汇 商业齐全 靠近产业 京投发展·森与天成具体的位置,在新宫地铁站往西300米,新宫目前是地铁4号线和19号线的换乘站。4号线可以和许多线路换乘,比如10号线(到国贸、双井)、14号线(到望京)、7号线(到环球影城)、2号线(到阜成门、内城)、1号线(到长安街沿线)、6号线(到朝阳门、黄渠)、13号线(到上地)。楼盘位置与周边交通图 新宫这个位置,可以很方便的去往金融街、丽泽、总部基地这几个大型工作商圈,在这里买房的人,也大多在这些商圈工作。森与天成与周边商圈相对位置图 因为这里有已经入住的小区,所以生活配套非常齐全。大型的商业也比较充足,像是东侧的万达广场,商场里的商家比较多,地下还有永辉超市,商业外侧还有儿童游戏乐园,是休闲、遛娃、购物、娱乐的好地方。楼盘的南侧是丰台大悦春风里,这两个商场可以任意选择。槐房万达广场 周边的环境,可以算是区域亮点。西边有海子公园,北边有槐新公园,东边还有南苑森林湿地公园。南苑森林湿地公园是南中轴上一片大型城市生态绿肺。整体规划面积17.5平方公里,约为奥森公园的2.5倍。走进这里,鸟叫蝉鸣、流水潺潺、绿草如茵、树木如盖。公园旁的房子是价值比较高的资产,优美的环境配套,不像地铁、商业那么刚需,但是,绝对可以让人有精神上的享受。休闲假日,去公园里走一走,神清气爽,别提有多舒适了。楼盘与南苑森林湿地公园非常近 学校方面,周边有建华一诺幼儿园、北京市丰台一幼、槐房小学、南苑中学等。还有大兴区的金融街润泽学校,是一所高端的国际化民办学校。 医疗方面,可以去东高地的航天总医院,南四环花乡的天坛医院。2区域内商品房连成片 散发高端基因 新宫这个地块,是京投在今年6月20日以50亿元的成本拿下的住宅用地。用地规模120616.056 平方米,地上建筑规模125500 平方米,实际楼面价4.07万/平米,期房指导售价8.3万/平米。 它的北边是槐新公园,南边是翠海明苑,东边是新宫家园和正商明苑,西边是空地。距离地块很近的新盘建发·璟院也是今年上半年开盘的,现在基本售罄。周边还有前几年售卖的商品房,比如泰禾金府大院、天悦壹号、天恒金融街公园懿府,现在也都有二手房在挂牌售卖。在2,3年前这里品质好一点的商品房(泰禾、天悦壹号)也都能卖到接近8万/平了,所以,片区还是有高端基因的。3户型多样得房率高 满足各类需求 来看看户型,森与天成提供了很多户型供购房者选择,说重点的。 148平米四居三卫户型面宽10.4米,进深15.15米。南侧是客厅+两边各一卧室,卧室都是套间,都带自己的卫生间。餐厅和客厅相连,并且餐厅和客厅是等宽的,这就有非常充足的活动空间,并且通透感特别好。厨房做的非常有特点,它在餐厅的东边,倒U字型排布,厨房外面连接着岛台,对厨房内的场景有一定的遮挡修饰作用,并且这个地方也非常实用,早起一个人,或者两个人,可以在这里快速的吃个早餐,晚上在这里小酌一杯,也非常惬意。北侧是两个小卧室,可以做儿童房,也可以做成书房。这个户型功能性很齐全,一家三代都够住。