房产交易中这笔钱可以省下好几万,你知道吗?

会员

每位房主一生中,都要或多或少遇到这样房产的问题:

购买新房后,房产证怎么办理?

二手房过户,怎么办理最划算?

夫妻房产证如何更名?

想把房子赠予给孩子,该怎么做?

在房产交易中,我们把这些涉及房产权证方面变更的业务叫“自交”,也就是说业主可以自行去办理,但房产政策复杂多变,办理流程繁琐,业主又缺乏专业性的房产知识,面对累累房产问题,大多数人都会无从下手弄的一头雾水。


很多人选择找中介帮助解决,但很多时候并没有得到满意的服务。

1、主要就是费用过高,市场上很多房屋中介利用买卖过户手续复杂,业主不了解流程的劣势,收取高昂的服务费用,例如一套总价500万的房子,市场上绝大多数中介收取5万的服务费,着实不是小数。

2、用户信息泄露,业主在委托中介办理的同时,个人信息外泄,给生活带来了不少烦恼。


什么是大搜家自交易服务?


自交易是大搜家金牌房产服务项目之一,业务包含房屋交易全流程中涉及到的各种与权证有关的问题,主要分为咨询办理两个方面。资深自交易专家会通过每位业主的不同情况给出最佳解决方案,如“房产过户买卖、赠与哪个划算”,“有哪些方式可以将公司名下的房产过户到个人名下”等,然后帮助业主进行房屋权证业务办理,如:房产证办理、房屋过户、房产证加减名、夫妻更名、房屋赠予、企业产权过户等,业务范围覆盖北京及京周边。


为什么选择大搜家?


大搜家自交易团队是北京地区从事房产权证业务中最大最权威的服务机构,团队人员均在房产行业中从业多年,具备丰富的经验与专业能力。团队秉承安全、省钱、便捷三大理念,将繁琐的交易手续"一站解决",让房产权证办理不再难。

安全:专业平台保障,全流程监管零风险。大搜家专业平台,国家资质认证,严谨的收付款流程确保各方利益,全程监管保护用户隐私。


省钱:最简交易流程,价格低过户全透明。一套总价500万的房子,市场上绝大多数中介收取5万的服务费,大搜家则只收取6000元过户费(非继承、非赠予)。


便捷:专人专项对接,一站式权证全服务。自交易专员会为用户定制最佳方案,并全程指导办理,办理过程中,用户可以通过线上实时看到办理环节,一站式权证服务无纰漏。


主要服务项目


房屋过户

二手房买卖过户(非继承、非赠予),房产产权由甲方到乙方

价格:6000元

 

房屋继承

二手房通过继承的方式,是房屋产权由甲方到乙方

价格:7000元

 

房屋赠予

二手房通过赠予的方式,使房屋产权由甲方到乙方

价格:6000元

 

夫妻更名

夫妻二人,将房产证上的产权人一栏进行变更,如增名、减名、换名

价格:1000元

 

企业产权过户

公司间房产过户、公司房产过户给个人

价格:10000元

 

补证登记

房产证遗失、毁坏,房主申请重新补发

价格:1000元

 

新房产证办理

从开发商处购买的新房,需办理房产证

价格:2000元


64 2017.10.17

房产证丢了怎么办,需要多长时间才可以拿到新房产证,最快可以多久可能性?

会员


房屋所在区域:丰台

服务类型:遗失补证

案例解析:客户张先生在出国前遗失了家里的不动产登记证。在只有一周时间办理的时间情况下,张先生找到了大搜家平台,大搜家了解情况后,为张先生进行了夫妻更名业务,大搜家权证专员仅用1个工作日就帮张先生完成心愿,客户拿到新的不动产登记证,连呼不可思议。

相关知识:

  补办房产证的具体操作流程如下:

  ①申请人到房产局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。并且要提供营业旁证(租簿或户口簿)。然后填写遗失房地产所有证的具结书,凭身份证明,带上述资料到“遗失契证台”办理。

  ②缴纳查档册费,由房产局出具临时收据,并对申请遗失事项进行内部查档校核。

  ③登报声明,对申请遗失事项校核后,出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续。待“遗失声明”见报后,申请人持报纸和临时收据到房产局交给原收件经办人。一个月内无异议者,由申请人向测绘所申请勘丈。

  ④勘丈入册。由测绘所勘丈、绘图,由档案管理部门负责案件入册。

  ⑤登记审查核准。由房产局负责初审、复审、审批。

   ⑥缮证发证。若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,向申请人发领证通知,申请人凭“登记收件收据”领证。

  经过以上6道程序后,就可以将房产证补办好了。

304 2017.10.09

有哪些方式可以将公司名下的房产过户到个人名下?需要多少费用?

会员


房屋所在区域:海淀

服务类别:公司过户

具体细节:客户李先生,想把公司的两套房产过户到个人名下,通过大搜家平台进行委托,选择了适合自己的方案,顺利完成了过户。

相关知识:

  房产过户就是把房屋产权从一方转移到另外一方的过程,可以通过很多途径,比如买卖、转让、赠与、继承等。办理的过程中需要提交多种资料,并需要去房屋权属登记办理相关手续。

公司产权与个人产权过户流程是差不多的,不过提供的材料需要多一些,主要需要提供的材料有(卖方):

1、公司主管部门的批文;

2、地税局开具的完税和证明;

3、公司法人证书,原件和复印件都需要提交;

4、公司的组织机构代码证件,原价和复印件都需要提交;

5、公司法人的身份证原件和复印件;

6、房产证;

7、公司授权的委托书;

8、由房产交易出具的公司法人认证委托书;

9、由房产交易出具的房产登记申请书;

10、购房合同,原价和复印件都需要提交;

11、购房,原价和复印件都需要提交;

12、公司章程的复印件;

注:以上全部复印件都需要加盖公章。

还要注意就是税费,公司产权的住宅要交营业税未满五年是全额总价的5.6%.满五年是差额的5.6%。契税是总价的3%。公司产权没有个税。总的税费比一般的住宅高些。


公司房产过户需要注意的事项:

1、 必须如期办理,保证公司的合法权益不受侵害;

2、 房产过户过程中涉及到的费用要提前了解清楚,如果是委托了相关中介代办,要小心中介机构是否趁机从中获取利润,并注意中介是否存在故意拖延办证时间的情况;

3、 房产过户需要提交的资料有很多,必须提前做好了解并准备好所需资料,不要因为这些小事耽误了办证。


公司房产过户需要缴纳的税费:

1、 评估费:在进行过户之前要进行房屋评估,评估费为评估价的0.3%;

2、 印花税:为评估价的0.1%;

3、 房产交易费:每建筑面积的交易费为6元;

4、 交易所得税:需要缴纳评估价与购买原价差价的20%;

5、 营业税:评估价和原购价差价的5.5%;

6、 房产证工本费:85元;

7、 土地证工本费:105元。

469 2017.10.09

资金紧张,买朋友的房子需要垫资,还可以申请公积金贷款吗?

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房屋所在区域:西城

服务类别:买卖过户

大搜家:客户贾女士买了朋友的房子遇到了两个难题:首先,朋友的房子需要垫资;贾女士自己买房也需要公积金贷款。贾女士找到了大搜家平台,工作人员通过分析贾女士的资产情况,为贾女士制定了解决方案,在第一时间拿到了批贷函,进行了过户。

相关知识:

二手房垫资的如何才能获取公积金贷款

1. 只有在公司所在地市交公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2. 贷款前连续缴存住房公积金不少于六个月。

3. 夫妻双方都无申请住房公积金贷款。

4. 需现房,并可上市交易,无抵押、查封等情况。

5. 已签定《房地产买卖合同》。

6. 已支付30%首期房价款。

7. 公积金基本账户最多能贷30万,补充公积金帐户最多能贷10万。

8. 公积金贷款最多不超过账户余额的40倍。

228 2017.10.09

央产房如何过户给子女,怎样做最划算?

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房屋所在区域:朝阳

交易类型:买卖过户

具体细节:客户林女士,父亲有一套央产房想过户到她的名下。通过了解知道有交易和赠与这两种方式,但不知道哪种更为合适。通过大搜家平台进行委托,不仅选择适合自己的方案,过户之后还进行了退税。

相关知识

央产房如何买卖

1、首先你需要去填表,可以自己去交易所在的办公室,也可以在定点经纪公司领取央产房上市出售的登记表。当然,你也需要提供房屋产权单位出具的超标处理结果报交易办公室核准,并提供相关材料。

2、然后进行委托和交易,你们就可以自行找客户,当然也可以委托给定点的中介公司去负责寻找客户。那么你们需要与定点中介公司签订有关委托代理的销售协议,这样就由中介公司来负责了。

3、接下去就是签合同,这方面如果是自己去找买客,建议一定要与买方签订房屋买卖合同。委托定点中介公司,中介公司为买卖双方约定时间签订房屋买卖合同。如果买方不需要办理银行按揭贷款,则直接转到第五步,如果买方需要办理银行按揭贷款,还需提供相关资料。

4、买的那方去办理银行按揭的手续。房产评估,买方自行或者定点中介公司将该套房屋的资料提供给评估事务所,由其进行评估,并缴纳评估费。然后要经律师审核报批。

5、无论是水电还是煤气等都需要双方自行去交验,进行物业交割,同时也要签订物业交割单。

6、办理权证过户。权证过户手续各不相同,业主自行办理会很麻烦,具体流程还需依据各地房管局的相关规定。建议业主找定点中介公司代为办理权证过户手续。

7、你们还需要签订新的供暖合同,以避免日后产生不必要的麻烦。

8、然后你们就要自己去缴费领证,当然为了方便,也可以让中介代劳。

9、银行审查完税票,批放贷款给房主。



157 2017.10.09
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