当听说卓越要退地之时 还有人依然看好金盏中海首开拾光里
2021-07-02
来源:房价之外
2021年5月,当备受关注的北京首次集中土拍终于暂告一段落之时,那姗姗推迟的两天时间里,北京共出让30宗地块,房价之外在土拍现场全程见证50多家房企参与争夺,最终北京财政账户成功到账1110亿元。相比于北京开抢之前杭州、广州、重庆等城市的土拍,北京拍地的节奏和结果,堪称是全国房住不炒的引领者。但在那场土拍中,一直被业界寄予厚望的中海铩羽而归。众所周知,过去三年,中海一直是北京拿地权益金额的大哥。与此同时,在销售市场上,中海操盘的项目也遍布京城。其中中海寰宇天下连续两年销售破百亿,蝉联北京单盘销售冠军。
然而当场最大黑马竟然是迄今为止还没有上市的深圳写字楼大王卓越。卓越在那两天,跑马圈地,风光无限,豪掷187亿元,成功圈下4宗地。随后便有市场传闻说,卓越的一掷千金让公司资金出现了问题,卓越要退地,引发房产圈比娱乐板块还要热闹的吃瓜不断。
在那场土拍中,卓越一共拿了四宗地,其中一宗是朝阳金盏小店村3005-02地块,属于共产商品房。卓越以39.27亿元+13%政府持有拿下,楼面价52988元/平方米。据土地出让条件显示,该地块整体建筑规模74111平方米,容积率1.3,控高18米,房价上限7.6万/平方米,政府共产份额13%,最终售价6.6万/平方米。
与此同时,另一宗朝阳金盏小店村3005-08地块被融创以26.83亿元+15%政府持有竞得。楼面价5.3亿元/平方米。地块整体建筑规模50639平方米,容积率1.3,控高18米,房价上限7.6万/平方米。也是共有商品房,最终售价6.46万/平方米,拿地成本略高。
简言之,这两宗地身价上涨,苦了开发商,甜了购房者。接下来,卓越和融创如何操盘的事,大家都知道了。房价之外几乎每周都去踩盘那两宗地块旁边的中海首开拾光里。据说,土拍之后,中海很是高兴,因为中海首开拾光里依旧是朝阳近五年来唯一纯商品房了。中海首开拾光里位于朝阳金盏乡,项目全新售楼处在5月中旬开始启用,样板间正式对外开放的第一天,房价之外特意去做了现场报道。
走进中海首开拾光里全新售楼处的朋友们都已发现,内部竟然是一个图书馆。全新的售楼处将会持续保留,最终成为日后业主们的专属图书馆,为业主群体提供美好的阅读公共空间。接下来,房价之外将详细跟大家说说楼盘。
重点一:朝阳唯一纯改善商品房
中海首开拾光里是2020年朝阳唯一的纯商品房改善项目,对准中产,结合市场最受欢迎的面积段和价格段,主打140-240平方米的叠拼产品,总价定在1000-1500万之间,2023年7月精装修交房,精装修标准可参考中海甲叁號院。
整个项目共规划了30栋楼,726户,分两期开发,楼栋高度在4-6层,于2020年12月份首期开盘。当时一期开盘的时候,15分钟卖了188套,共计20亿元人民币,让人不得不感叹中海在北京市场的实力。目前项目一期基本已经售罄,二期也在2021年初开盘。上叠户型较少,是一期开盘销售情况里表现最好的,大概一分钟就卖完了。
近期曝光的二期A户型是现在最大的户型,上、下各两层,总共四层,分两个房本。面积在220平方米到246平方米之间,赠送面积约100平米。实际使用面积在380平方米到400平方米,总价在1500万左右。
在实地踩盘的过程中,房价之外将周边楼盘逐个盘点。附近的别墅豪宅有,远洋lavie、财富公馆、大湖山庄、九章别墅、晴翠园,基本都是1000-1500平方米以上、单套总价5000万到2亿的纯粹独栋别墅社区。王菲就住在隔壁晴翠园,章子怡和汪峰住在项目西边的九章别墅,赵薇住在项目北边的财富公馆。实话实说,住在高端别墅区里,和明星富人为邻,感觉有些奇妙。
重点二:北京第二个三里屯
中海首开拾光里位于朝阳区东北五环,从区域前景来看,随着北京自贸区的横空出世,身处国际商务服务片区核心区的金盏吸金无数,前途已有背书。南侧毗邻北京金盏自贸区,东侧紧邻温榆河原生老河湾,西联望京商务区,北通首都机场,就近东北部工作通勤经常的商务人士。周末休闲就近生态环境,随着金盏自贸区的发展计划,长期来看,日后有望带给周边天翻地覆的变化。加速第四使馆区的落地,是未来值得期待的价值。总而言之,相对今天,明天只会更好。
金盏自贸区的规划中包括了探索打造退税、免税特色消费中心,建设进口商品免税商业区和特色产品的离境退税商业区,实现体验、消费、贸易等功能。能否打造成第二个三里屯,营造时尚、活力、具有国际化特色的高品质街区环境,时尚网红们又双叒叕的新打卡地,拭目以待吧。
区域规划了两横两纵快速路和高速公路,将建设6条轨道交通,快速通达,畅连北京。从发展眼光来看,未来30分钟到达北京8大核心商圈;5分钟内开车到奥莱,随便买买买;15分钟到首都国际机场,出差倒是方便;20分钟到达北京副中心;25分钟内抵达望京、国贸、三里屯,适合年轻白领提升生活幸福指数。如果选择地铁出行的话,目前3号线,12号线正在建设中。距离最近的3号线4公里左右,对于习惯地铁通勤需求的朋友们来说,确实算个硬伤。
重点三:国际化生活配套
区域说完来看看周边的生活配套,艺术馆、博物馆,新派文化气息浓厚。项目周边还是北京唯一马术、高尔夫、赛车三大贵族竞技运动集聚地,精彩炫酷的生活方式近在咫尺。当然,离赛车道太近的噪音问题不容忽视,房姐实地亲测,飙车飘移偶尔体验倒也刺激,如果住着别墅日日感受的话,需要有颗强大的小心脏啊。
教育配套方面,周边17所国际学校,北京70%的国际教育资源主要聚集于此,可以戏称为国际教育的“学区房”。17所学校分别是,北京京西学校、北京顺义国际学校(ISB)、北京蒙台梭利国际学校、青苗国际双语学校、北京德威英国国际学校、北京法国国际学校、澳际国际学校、北京哈罗英国学校、北京市鼎石学校等。医疗配套方面,地坛医院、空港医院、望京医院等。生态环境就不用多说了,原生态,假若您喜欢的话。
除此之外,项目自身南地块将建设2500平米文化服务中心,9000平米商业,4000平米幼儿园,社区综合商业、健身设施、儿童游乐场、夜光跑道、拾光方所、泛会所等等。足不出户就能让业主享受品质服务,毕竟物业费也不算便宜。总之,朝阳那地界的国际化生活配套资源,就看是否符合您的需求与要求了。
目前来看,项目周边的日常生活设施有待完善,比如房价之外脚步丈量深度采访了金盏乡小店村,拆不走,走不动,与时尚楼盘产生强烈视觉对冲,风土人情别有一番风貌。所以朋友们,房价之外对您说,踩盘还需结合自身实际情况权衡利弊慎重考虑再做选择。
最后,房价之外祝大家都能买到符合自身理想预期的好房子。而什么叫心满意足的房子呢?未必十全十美,预算与需求匹配得上的,就是属于您的那套好房子。如果您在选房之路上有任何相关问题,或者想要针对某个楼盘客观评判科学分析,欢迎互动评论,房价之外带您看房评房选房收房全程陪同到底。在北京,买好房,房价之外帮您忙,让靠谱本地人协助您,保驾护航。
- 朝阳 中海
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