11月1日起,北京公积金将执行“认房不认商贷”

11月1日起，有商业贷款记录、无公积金贷款记录，且在北京市无房的公积金缴存职工家庭，可执行首套住房公积金贷款政策。 10月31日，北京住房公积金管理中心发布通知，优化住房公积金“认房认贷”政策，宣布住房套数认定将不再考虑商业贷款情况。

招商玺｜亦庄河西改善大平层 配套成熟 户型在线

在北京的东南方向，产业成片区，有学校加身，发展一骑绝尘的区域当属亦庄。这里有三个居住板块，核心区、河西区、台湖次渠。核心区发展最早，商业和环境都非常不错。台湖次渠依托地铁亦庄线和17号线，也有一些适合刚需的住房。河西区是三个板块中，比较沉稳，最具高端气质的一个片区，居住舒适度比较高。1亦庄河西区配套日益成熟 河西区被大家广泛关注是在2017年，那时候限竞房土地开始大批量供应。在此之前，这里是一个安静、低密度的纯粹居住区，只有金茂府、金域东郡、海梓府零星商品房，还有南海家园等回迁房，此外就是实验学校了。所以区域内有大面积的空地，是真正的地广人稀。 2017年10月，金地、保利、首开拿下这里第一块限竞房土地，开始建设楼盘和悦华锦，从此，亦庄河西区开启了高歌猛进的限竞房供应时代。截至目前，亦庄河西区陆续供应了8块土地，其中6块是限竞房，提供了大量的价格在5万左右的住房。剩余两块是商品房，都是走高端大平层路线，价格在7万左右，一块儿是中海京叁号院，一块儿就是今天想要说的主角招商玺。 河西区大量限竞房地块供应，房屋建设如火如荼，人气越来越足，配套自然就逐步跟上。之前这里最让人诟病的就是没有大型的商业，没有地铁，几年过去，这些问题都迎刃而解。 龙湖北京亦庄天街在去年9月正式开业，就在博兴八路上，是河西区比较大型的商业，各种餐厅、服装店铺、电影院都开始运营。住在这里的人们可以就近购物、休闲、娱乐、遛娃，买东西再也不用去亦庄核心区的沃尔玛了。天街的开业带给这里的业主全新的购物体验，让他们的生活更加丰富多彩。上图：亦庄天街，在招商玺西侧，下图：亦生活商业，在招商玺北侧 另外，这里T1小火车也开通了。亦庄T1线是从老观里站到定海园站，一共13.255公里，共有15座地面车站，纳入北京轨道交通线网管理，目前老观里站暂缓开通。亦庄T1线与轻轨亦庄线、区内12条公交线路实现换乘，联通核心区、河西区、路南区和路东区四大功能区，与规划S6线预留接驳。为这里的企业员工、居民出行提供更多便捷选择。T1小火车线路图 2城市界面整洁如新学校成区域王牌 现在的河西区，越来越繁华，生命力越来越旺盛。这里有产业、有住宅、有学校、有公园。就像一个自给自足的完美小世界。这里的城市面貌也比较好，楼盘都比较新，一切都井井有条。 跑盘君的好友住在旧宫，他曾和我说到，非常喜欢亦庄，街道干干净净，楼盘规划整整齐齐，十分看好亦庄的前景。 来看看亦庄河西区的大致排布：以南北向的博兴八路为界线，东侧就是招商玺和中海京叁号院，这边还有北京二中经开区学校。西侧就是以和悦华锦为代表的多个限竞房，此外还有金茂府等商品房。西侧还有亦庄龙湖天街和北京实验学校、人大附中亦庄新城学校。龙湖天街北边，往东拍摄，就是中海的新楼盘两个商品房相对位置 亦庄的魅力，还有一部分在于它的教育配套非常突出。这里名校云集，河西区现在有实验学校，人大附、还有北京二中。前一段时间，亦庄独立学区的政策出台，更是让这里的教育含金量再上一个台阶。独立学籍意味着，这里的孩子将会独立于大兴的学籍，享受区域内高质量的教育，这里肯定会成为强势的学区板块，对于房价也有促进作用。招商玺北侧，北京第二中学经开区学校3招商玺周边住宅实拍 招商玺是今天6月16日亦庄供应的土地，地块热度非常高，中皋置业以79.12亿元地价上限和5.3万㎡超低能耗建筑面积上限摇号摘得。后期由招商蛇口、中皋置业两大集团联合开发。项目占地约7.7万㎡，建控规模约17.79万㎡，容积率2.4。招商玺地块实拍 从位置上来看，地块距离亦庄T1线较近，西侧有约9万㎡的龙湖天街，周边还有体育公园、健身公园，以及北京十一学校亦庄分校、北京二中经开区学校等，还有一些住宅小区，生活配套成熟。4招商玺舒适四居户型解读 招商玺在户型方面，也做到了极致舒适。143平米的四居到228平米的四居，一共约900余套房。按照指导价7.7万/㎡计算，总价约1100万起，适合当地改善人群。 143平米四居A户型 143平米A户型是洋房户型，分布在1#，2#，四叶草户型，方方正正，四个房间在四角，互不打扰。两个卫生间都是明卫。 南侧的面宽达到11.5米，最大限度的享受阳光的照射，同时也有很好的观景效果。 餐厅、客厅、厨房垂直通透一体，是现在最流行的LDK设计。这样的好处就视线没有阻挡，屋子显得特别通透、明亮。没有浪费面积，动线也非常合理，主人在厨房做好了饭，不用绕太多路，就能将美味佳肴端到餐桌，一家人一起享用美食。吃完饭可以到客厅看看电视，放松一下。 主卧室是一个套间，南侧窗户带一点转角飘窗，并且有步入式的衣帽间，主卧的卫生间做了双台盆的设计，早上两个人同时洗漱也不会拥挤。 一进门还有一个独立的玄关。这个户型三代同住完全够用，非常舒适。

京投发展森与天成｜南四环地铁上盖 畅享繁华商业与绿意公园

地铁作为城市的生命线，宛如主动脉般输送着人气与活力，赋能区域发展，提升房产价值。购置临近地铁的房产，不仅让回家之路变得轻松便捷，更能享受到区域繁荣与配套设施的逐步完善，为生活增添更多便利与舒适。 说到地铁上盖楼盘，就不得不提京投了，它是这方面的专家，可以把地铁的便捷与小区的舒适完美结合。郭公庄的西华府、臻御府，西三环的琨御府，还有北边海淀的京投发展·岚山，东边的北熙区，都是京投在地铁旁盖的小区。京投在这个领域深耕多年，自然总结出一套工艺手法，知道如何减震、隔音，降低地铁对居民的影响。 现在，京投又在南四环新宫建设新房，名字叫做京投发展森与天成。这个小区有一部分楼栋是地铁上盖，有一部分楼栋是在落地区域。地铁上盖的区域，楼体下方是车辆检修段，像这种情况，通常会把整个楼体抬高。跑盘君的朋友住在西华府，她的楼层就是抬高设计的，她家所住的楼栋，一层位置相当于别人的三层。我特意咨询了一下她的居住感受，好处就是出行很方便，晚上比较晚回家也有地铁。稍微需要注意的是，在小区里可以听到地铁维修的声音。此外，小区也有绿化，并且也比较多，但不是那种根系特别发达的大树。总体感受利大于弊。1新宫：地铁交汇 商业齐全 靠近产业 京投发展·森与天成具体的位置，在新宫地铁站往西300米，新宫目前是地铁4号线和19号线的换乘站。4号线可以和许多线路换乘，比如10号线（到国贸、双井）、14号线（到望京）、7号线（到环球影城）、2号线（到阜成门、内城）、1号线（到长安街沿线）、6号线（到朝阳门、黄渠）、13号线（到上地）。楼盘位置与周边交通图 新宫这个位置，可以很方便的去往金融街、丽泽、总部基地这几个大型工作商圈，在这里买房的人，也大多在这些商圈工作。森与天成与周边商圈相对位置图 因为这里有已经入住的小区，所以生活配套非常齐全。大型的商业也比较充足，像是东侧的万达广场，商场里的商家比较多，地下还有永辉超市，商业外侧还有儿童游戏乐园，是休闲、遛娃、购物、娱乐的好地方。楼盘的南侧是丰台大悦春风里，这两个商场可以任意选择。槐房万达广场 周边的环境，可以算是区域亮点。西边有海子公园，北边有槐新公园，东边还有南苑森林湿地公园。南苑森林湿地公园是南中轴上一片大型城市生态绿肺。整体规划面积17.5平方公里，约为奥森公园的2.5倍。走进这里，鸟叫蝉鸣、流水潺潺、绿草如茵、树木如盖。公园旁的房子是价值比较高的资产，优美的环境配套，不像地铁、商业那么刚需，但是，绝对可以让人有精神上的享受。休闲假日，去公园里走一走，神清气爽，别提有多舒适了。楼盘与南苑森林湿地公园非常近 学校方面，周边有建华一诺幼儿园、北京市丰台一幼、槐房小学、南苑中学等。还有大兴区的金融街润泽学校，是一所高端的国际化民办学校。 医疗方面，可以去东高地的航天总医院，南四环花乡的天坛医院。2区域内商品房连成片 散发高端基因 新宫这个地块，是京投在今年6月20日以50亿元的成本拿下的住宅用地。用地规模120616.056 平方米，地上建筑规模125500 平方米，实际楼面价4.07万/平米，期房指导售价8.3万/平米。 它的北边是槐新公园，南边是翠海明苑，东边是新宫家园和正商明苑，西边是空地。距离地块很近的新盘建发·璟院也是今年上半年开盘的，现在基本售罄。周边还有前几年售卖的商品房，比如泰禾金府大院、天悦壹号、天恒金融街公园懿府，现在也都有二手房在挂牌售卖。在2，3年前这里品质好一点的商品房（泰禾、天悦壹号）也都能卖到接近8万/平了，所以，片区还是有高端基因的。3户型多样得房率高 满足各类需求 来看看户型，森与天成提供了很多户型供购房者选择，说重点的。 148平米四居三卫户型面宽10.4米，进深15.15米。南侧是客厅+两边各一卧室，卧室都是套间，都带自己的卫生间。餐厅和客厅相连，并且餐厅和客厅是等宽的，这就有非常充足的活动空间，并且通透感特别好。厨房做的非常有特点，它在餐厅的东边，倒U字型排布，厨房外面连接着岛台，对厨房内的场景有一定的遮挡修饰作用，并且这个地方也非常实用，早起一个人，或者两个人，可以在这里快速的吃个早餐，晚上在这里小酌一杯，也非常惬意。北侧是两个小卧室，可以做儿童房，也可以做成书房。这个户型功能性很齐全，一家三代都够住。

马池口再添北大新成员 区域教育水平快速提升

近日，昌平马池口迎来重大利好消息，北京大学直属管理教育资源附小及幼儿园正式签约入驻这一片区。这意味着中国教育最高水平、接轨国际先进理念的基础教育资源正式进驻昌平马池口。 马池口最新落地的两所校区，是由北大直接办学，未来将采取本部治学，这与诸多挂牌办分校的模式完全不同。本部治学意味着，共享北大本部教学课程与教育资源，学校教学、运营管理团队及各学科把关教师均由北大直接派遣。 这对于当地的宝爸宝妈来说无疑是绝好消息，孩子可以在家门口接受良好的教育，琅琅书声入耳，往来皆是鸿儒。与良师益友共同成长，潜移默化地影响孩子一生。此外，超一流教育资源的助力，将进一步提升昌平马池口区域的教育质量和办学水平，吸引更多高知人才进驻，加速区域发展蝶变。 据介绍，此次落址马池口的北大附小和幼儿园，按照高品质、现代化、超前理念设计建设。两所学校与北京城建·国誉燕园隔路相邻。孩子从学校步行几分钟即可到家。没有人流蹿挤的担忧，家长省掉了接送的时间，孩子的安全也得到了保障。（以昌平建委当年公布的招生政策为准） 北大幼儿园和北大小学的本部都坐落在北京大学燕东园内，更多的是为北大教职员工子女提供早期教育服务，是北京大学教育体系中不可或缺的一部分，是国内顶尖的教育资源。优越的教育资源为孩子们提供了丰富多彩的学习环境和全面的发展机会，让他们更好地发挥自己的潜力和才能。 海淀北六环内 马池口享受科教双核发展红利 在小学和幼儿园落址之前，北京大学已在马池口设立昌平校区。北京大学是中国最具影响力的高等学府之一，是万千学子心中的象牙塔。目前计算机学院、智能学院、集成电路学院、电子学院、工学院、经济学院等 14 个院系师生在这里工作学习，形成了浓厚的学术氛围。这里是北大面向国家重点需求、瞄准世界科技前沿、围绕“双一流”建设目标的前进的产教融合基地。 除了有国家最高学府加持，这里的产业发展同样可圈可点。马池口与海淀在位置上紧密相连，海淀北科创产业发展是一路北上，从早期的中关村到永丰、翠湖，再发展到马池口板块，未来以生命谷、沙河高教园区以及国家创新基地为核心的组团会成为中国科创的磁极，磁吸科创产业全链条上的知名企业入驻，成为海淀与昌平连片发展的新高地。 到2035年，马池口将建设成新型工程科技人才高地、创新型产业发展示范区、站城融合文旅消费标杆，以及绿色生态宜居家园。这里会有更好的生活氛围，更齐全的配套，更强的科技产业支撑。 国誉燕园完美契合北大教职工生活方式300套团购房源全部售罄 北大有许多师生在马池口进行教研工作，他们的居住需求自然呈现出来。而坐落在北大昌平校区旁的北京城建·国誉燕园，从区域发展到交通距离都完美契合北大教师的生活方式和审美需求。 今年7月，为了解决北大教师职住平衡的问题，北京大学与北京城建签署了战略合作协议，确定国誉燕园300套房源团购事宜。截至今年9月末，历经近1000组教职工线上报名、预约参观售楼处样板间、购房资格和资金审核等重重手续筛查后，520名北大教职工，正式进入国誉燕园摇号选房阶段，最终300套房源全部售罄。 截至目前，北京城建·国誉燕园在已成交业主中，70%以上为从事高校、互联网、科研的高知高智人群，其中100余位为农大、林大等知名高校教职工，占比约15%，而随着300位北京大学教职员工成为国誉燕园的新邻居，仅高校教职工业主占比就达 37%，将社区“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的人文氛围再次提升一个新高度。 城建匠心打造国誉府系 搭建高品质生活新场景国誉燕园周边配套图 北京城建集团，前身是铁道兵以及基建工程兵， 40年来，国匠兵魂、使命必达，从“鸟巢”到“冰丝带”，从首都机场到北京大兴国际机场，一座座“国”字号建筑，承载着民族伟大复兴；从建设中国最早的地铁—北京1号线，到参与设计全国50余条地铁线路，承载国民出行的重要使命；从抗击“非典”病毒，到驰援汶川等地，再到“新冠”光速建设小汤山，承载与勇担着社会责任。 北京城建地产，同样秉持着国企的使命与责任，每一部作品，都践行「为梦筑城，为爱筑家」的内核，善于高品质住宅的建设。国誉燕园就是北京城建地产为北京北部高知高智客群打造的百万方生态宜居的大盘。 小区容积率只有1.8，规划的是6-10层的低密度洋房，居住起来非常舒适。户型方面，社区提供了58-127㎡一至四居，涵盖了刚需、改善等多种家庭结构的居住需求。这些户型的利用率达到了80%以上（含飘窗面积），给人宽敞明亮的感觉。 此外，国誉燕园实现了户户精妆，大到中央空调、地暖、双重净水系统的全屋配置，深入细节到可视对讲主机、同层排水、油烟机、密码智能锁、花洒等。这样的高品质配置，让人们在享受舒适环境的同时，也能感受到品质生活的魅力。国誉燕园效果图国誉燕园117平米四居户型图 北大教育配套的到来，对于马池口的城市发展来说具有里程碑的意义。顶尖幼儿园和小学的落地，将区域内的教育水平带向前所未有的新的高度，为当地万千家庭带来了实实在在的惠利。北京城建地产也沿袭“国匠”责任与使命，在这片土地上奉献出备受赞誉的「国誉府系」产品，为北京北部的高知高智人群提供了一个舒适、温馨、充满人文气息的家园。这片学校和企业共同合作的土地，正逐渐成为北京北部区域宜居宜业的城市新中心。