11月1日起,北京公积金将执行“认房不认商贷”

11月1日起，有商业贷款记录、无公积金贷款记录，且在北京市无房的公积金缴存职工家庭，可执行首套住房公积金贷款政策。 10月31日，北京住房公积金管理中心发布通知，优化住房公积金“认房认贷”政策，宣布住房套数认定将不再考虑商业贷款情况。

宜居宜业 星光里让青年开启三环多彩生活

家的地段和稀有度对于高阶人士来说意义非凡。现如今，新房越来越远，入住三环成为一张幸运名片。三环集中了优渥的购物、育儿、医疗、文娱资源，拥有独放异彩的魅力。今年2月份，中建东孚获得朝阳小红门地块。一大批买房人将它奉为梦中情房。它犹如王冠上的钻石，璀璨夺目。小红门在东南三环黄金位置，临近地铁十号线、五号线、亦庄线。在国贸上班的金融白领们，住在这里是绝佳选择。当五环外的同事早起驾车被堵在高速上时，小红门的中建星光里可以让你有更多的个人支配时间。早起做个瑜伽，或者做一个丰盛的早餐，不用忍受城市病，疲于奔波，节省下的精力用于对自己的关爱和家人之间的交流。·住在三环，可以快速到达各大商业核心圈。合生汇、富力广场、skp这些著名的shoppingmall都是一脚儿油就能到的文娱、购物天堂。工作时间精神高度紧绷，下班后便肆意挥洒青春。这里是适合年轻人的家，一出门就能拥抱全世界，玩转国际购物潮流。未来片区内还将新建高端写字楼，顶级酒店，以及合生里等知名购物中心，提升整个片区的宜居性。这里定位CBD国际生态区，附近规划了近百万方的城市林海公园，是大人和孩子都爱的鲜氧绿意之地。周末的好天气，和家人一起去公园里走一走，面对蓝天白云和郁郁葱葱的树木，内心都变得开阔。可以在这里露营、骑行、跑步，孩子们在这里尽情撒欢，生活与自然真正相融。·早在3年前，区域内新房价格就已经迈过了10万+门槛。北侧分钟寺新房售价最高已达12万+，中建星光里销售指导价格为8万左右，肉眼可见的差价放在眼前。未来片区的潜力在于还有新的待拍土地，等新房相继入市，城市界面不断优化，生活配套不断迭代，房屋售价也会水涨船高。如此绝佳位置，中建星光里却做到高奢却不高冷，用高阶审美标准，为青年人建造了一座现代雅奢生活住区。户型是大家最喜爱的三居、四居，无论是新婚小两口还是三代同堂，都能享受体面的生活。外立面选用稀缺蓝钻石材，搭配星光幕墙，让建筑有一种通透轻盈的感觉。屋内餐客厨通透一体，宽敞又明亮。人性化的收纳系统和新风、中央空调、同层排水等高品质硬装，居于此间，时刻感受精致与美好。对家的向往，是贯穿一生的初心绵长。中建星光里兼顾繁华的配套和宜居的生态。住进这里，你会爱上这种美妙生活。

招商玺｜亦庄河西改善大平层 配套成熟 户型在线

在北京的东南方向，产业成片区，有学校加身，发展一骑绝尘的区域当属亦庄。这里有三个居住板块，核心区、河西区、台湖次渠。核心区发展最早，商业和环境都非常不错。台湖次渠依托地铁亦庄线和17号线，也有一些适合刚需的住房。河西区是三个板块中，比较沉稳，最具高端气质的一个片区，居住舒适度比较高。1亦庄河西区配套日益成熟 河西区被大家广泛关注是在2017年，那时候限竞房土地开始大批量供应。在此之前，这里是一个安静、低密度的纯粹居住区，只有金茂府、金域东郡、海梓府零星商品房，还有南海家园等回迁房，此外就是实验学校了。所以区域内有大面积的空地，是真正的地广人稀。 2017年10月，金地、保利、首开拿下这里第一块限竞房土地，开始建设楼盘和悦华锦，从此，亦庄河西区开启了高歌猛进的限竞房供应时代。截至目前，亦庄河西区陆续供应了8块土地，其中6块是限竞房，提供了大量的价格在5万左右的住房。剩余两块是商品房，都是走高端大平层路线，价格在7万左右，一块儿是中海京叁号院，一块儿就是今天想要说的主角招商玺。 河西区大量限竞房地块供应，房屋建设如火如荼，人气越来越足，配套自然就逐步跟上。之前这里最让人诟病的就是没有大型的商业，没有地铁，几年过去，这些问题都迎刃而解。 龙湖北京亦庄天街在去年9月正式开业，就在博兴八路上，是河西区比较大型的商业，各种餐厅、服装店铺、电影院都开始运营。住在这里的人们可以就近购物、休闲、娱乐、遛娃，买东西再也不用去亦庄核心区的沃尔玛了。天街的开业带给这里的业主全新的购物体验，让他们的生活更加丰富多彩。上图：亦庄天街，在招商玺西侧，下图：亦生活商业，在招商玺北侧 另外，这里T1小火车也开通了。亦庄T1线是从老观里站到定海园站，一共13.255公里，共有15座地面车站，纳入北京轨道交通线网管理，目前老观里站暂缓开通。亦庄T1线与轻轨亦庄线、区内12条公交线路实现换乘，联通核心区、河西区、路南区和路东区四大功能区，与规划S6线预留接驳。为这里的企业员工、居民出行提供更多便捷选择。T1小火车线路图 2城市界面整洁如新学校成区域王牌 现在的河西区，越来越繁华，生命力越来越旺盛。这里有产业、有住宅、有学校、有公园。就像一个自给自足的完美小世界。这里的城市面貌也比较好，楼盘都比较新，一切都井井有条。 跑盘君的好友住在旧宫，他曾和我说到，非常喜欢亦庄，街道干干净净，楼盘规划整整齐齐，十分看好亦庄的前景。 来看看亦庄河西区的大致排布：以南北向的博兴八路为界线，东侧就是招商玺和中海京叁号院，这边还有北京二中经开区学校。西侧就是以和悦华锦为代表的多个限竞房，此外还有金茂府等商品房。西侧还有亦庄龙湖天街和北京实验学校、人大附中亦庄新城学校。龙湖天街北边，往东拍摄，就是中海的新楼盘两个商品房相对位置 亦庄的魅力，还有一部分在于它的教育配套非常突出。这里名校云集，河西区现在有实验学校，人大附、还有北京二中。前一段时间，亦庄独立学区的政策出台，更是让这里的教育含金量再上一个台阶。独立学籍意味着，这里的孩子将会独立于大兴的学籍，享受区域内高质量的教育，这里肯定会成为强势的学区板块，对于房价也有促进作用。招商玺北侧，北京第二中学经开区学校3招商玺周边住宅实拍 招商玺是今天6月16日亦庄供应的土地，地块热度非常高，中皋置业以79.12亿元地价上限和5.3万㎡超低能耗建筑面积上限摇号摘得。后期由招商蛇口、中皋置业两大集团联合开发。项目占地约7.7万㎡，建控规模约17.79万㎡，容积率2.4。招商玺地块实拍 从位置上来看，地块距离亦庄T1线较近，西侧有约9万㎡的龙湖天街，周边还有体育公园、健身公园，以及北京十一学校亦庄分校、北京二中经开区学校等，还有一些住宅小区，生活配套成熟。4招商玺舒适四居户型解读 招商玺在户型方面，也做到了极致舒适。143平米的四居到228平米的四居，一共约900余套房。按照指导价7.7万/㎡计算，总价约1100万起，适合当地改善人群。 143平米四居A户型 143平米A户型是洋房户型，分布在1#，2#，四叶草户型，方方正正，四个房间在四角，互不打扰。两个卫生间都是明卫。 南侧的面宽达到11.5米，最大限度的享受阳光的照射，同时也有很好的观景效果。 餐厅、客厅、厨房垂直通透一体，是现在最流行的LDK设计。这样的好处就视线没有阻挡，屋子显得特别通透、明亮。没有浪费面积，动线也非常合理，主人在厨房做好了饭，不用绕太多路，就能将美味佳肴端到餐桌，一家人一起享用美食。吃完饭可以到客厅看看电视，放松一下。 主卧室是一个套间，南侧窗户带一点转角飘窗，并且有步入式的衣帽间，主卧的卫生间做了双台盆的设计，早上两个人同时洗漱也不会拥挤。 一进门还有一个独立的玄关。这个户型三代同住完全够用，非常舒适。

京投发展森与天成｜南四环地铁上盖 畅享繁华商业与绿意公园

地铁作为城市的生命线，宛如主动脉般输送着人气与活力，赋能区域发展，提升房产价值。购置临近地铁的房产，不仅让回家之路变得轻松便捷，更能享受到区域繁荣与配套设施的逐步完善，为生活增添更多便利与舒适。 说到地铁上盖楼盘，就不得不提京投了，它是这方面的专家，可以把地铁的便捷与小区的舒适完美结合。郭公庄的西华府、臻御府，西三环的琨御府，还有北边海淀的京投发展·岚山，东边的北熙区，都是京投在地铁旁盖的小区。京投在这个领域深耕多年，自然总结出一套工艺手法，知道如何减震、隔音，降低地铁对居民的影响。 现在，京投又在南四环新宫建设新房，名字叫做京投发展森与天成。这个小区有一部分楼栋是地铁上盖，有一部分楼栋是在落地区域。地铁上盖的区域，楼体下方是车辆检修段，像这种情况，通常会把整个楼体抬高。跑盘君的朋友住在西华府，她的楼层就是抬高设计的，她家所住的楼栋，一层位置相当于别人的三层。我特意咨询了一下她的居住感受，好处就是出行很方便，晚上比较晚回家也有地铁。稍微需要注意的是，在小区里可以听到地铁维修的声音。此外，小区也有绿化，并且也比较多，但不是那种根系特别发达的大树。总体感受利大于弊。1新宫：地铁交汇 商业齐全 靠近产业 京投发展·森与天成具体的位置，在新宫地铁站往西300米，新宫目前是地铁4号线和19号线的换乘站。4号线可以和许多线路换乘，比如10号线（到国贸、双井）、14号线（到望京）、7号线（到环球影城）、2号线（到阜成门、内城）、1号线（到长安街沿线）、6号线（到朝阳门、黄渠）、13号线（到上地）。楼盘位置与周边交通图 新宫这个位置，可以很方便的去往金融街、丽泽、总部基地这几个大型工作商圈，在这里买房的人，也大多在这些商圈工作。森与天成与周边商圈相对位置图 因为这里有已经入住的小区，所以生活配套非常齐全。大型的商业也比较充足，像是东侧的万达广场，商场里的商家比较多，地下还有永辉超市，商业外侧还有儿童游戏乐园，是休闲、遛娃、购物、娱乐的好地方。楼盘的南侧是丰台大悦春风里，这两个商场可以任意选择。槐房万达广场 周边的环境，可以算是区域亮点。西边有海子公园，北边有槐新公园，东边还有南苑森林湿地公园。南苑森林湿地公园是南中轴上一片大型城市生态绿肺。整体规划面积17.5平方公里，约为奥森公园的2.5倍。走进这里，鸟叫蝉鸣、流水潺潺、绿草如茵、树木如盖。公园旁的房子是价值比较高的资产，优美的环境配套，不像地铁、商业那么刚需，但是，绝对可以让人有精神上的享受。休闲假日，去公园里走一走，神清气爽，别提有多舒适了。楼盘与南苑森林湿地公园非常近 学校方面，周边有建华一诺幼儿园、北京市丰台一幼、槐房小学、南苑中学等。还有大兴区的金融街润泽学校，是一所高端的国际化民办学校。 医疗方面，可以去东高地的航天总医院，南四环花乡的天坛医院。2区域内商品房连成片 散发高端基因 新宫这个地块，是京投在今年6月20日以50亿元的成本拿下的住宅用地。用地规模120616.056 平方米，地上建筑规模125500 平方米，实际楼面价4.07万/平米，期房指导售价8.3万/平米。 它的北边是槐新公园，南边是翠海明苑，东边是新宫家园和正商明苑，西边是空地。距离地块很近的新盘建发·璟院也是今年上半年开盘的，现在基本售罄。周边还有前几年售卖的商品房，比如泰禾金府大院、天悦壹号、天恒金融街公园懿府，现在也都有二手房在挂牌售卖。在2，3年前这里品质好一点的商品房（泰禾、天悦壹号）也都能卖到接近8万/平了，所以，片区还是有高端基因的。3户型多样得房率高 满足各类需求 来看看户型，森与天成提供了很多户型供购房者选择，说重点的。 148平米四居三卫户型面宽10.4米，进深15.15米。南侧是客厅+两边各一卧室，卧室都是套间，都带自己的卫生间。餐厅和客厅相连，并且餐厅和客厅是等宽的，这就有非常充足的活动空间，并且通透感特别好。厨房做的非常有特点，它在餐厅的东边，倒U字型排布，厨房外面连接着岛台，对厨房内的场景有一定的遮挡修饰作用，并且这个地方也非常实用，早起一个人，或者两个人，可以在这里快速的吃个早餐，晚上在这里小酌一杯，也非常惬意。北侧是两个小卧室，可以做儿童房，也可以做成书房。这个户型功能性很齐全，一家三代都够住。